Фонды недвижимости

Паевой инвестиционный фонд недвижимости

Для тех, кто хочет получать пассивный доход за счет коммерческой недвижимости

  • Консультируем по всем видам активов

  • Составляем личный финансовый план

  • Контролируем процесс получения дохода

Отправить запрос

Станьте совладельцем коммерческой недвижимости на интересных условиях

  • Стратегия

    Стратегия предназначена для инвестиций в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры». Участие в рентной доходности и росте стоимости качественной коммерческой недвижимости, вынужденно реализуемой с дисконтами и устойчивой в кризис.

  • Инвестиционная цель

    Целью фонда является предоставление инвесторам на долгосрочном горизонте комбинации из текущей доходности и прироста капитала путем инвестирования в рентный фонд коммерческой недвижимости.

  • Преимущества стратегии 

    Возможность в любое время внести средства для последующего вложения в фонд независимо от периода сбора заявок.
     
    Временное размещение средств стратегии в Депозитах и/или ОФЗ в периоды накопления капитала (до передачи капитала в фонд для его инвестиций).

 

Почему сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость?

  • Возможность стабильных выплат за счет арендных платежей
    Приобретаем объекты, устойчивые к кризису. Это заполненные до 100% современные склады и офисы с долгосрочными и неразрывными договорами аренды.

  • Кризисы обычно завершаются ростом цен на коммерческую недвижимость
    В кризис замораживается новое строительство. По мере восстановления экономики возникает дефицит коммерческих площадей. Это приводит к росту арендных ставок, соответственно, росту стоимости объектов.

  • Альтернатива рынку ценных бумаг
    В кризисы многие ценные бумаги существенно дешевеют, фондовый рынок штормит. Рынок недвижимости не имеет прямой зависимости от фондового рынка. Поэтому качественная недвижимость, приносящая рентный доход, становится «тихой гаванью» для инвестора.

  • Долгосрочная защита от инфляции
    На длинном горизонте (от 5 лет) рост стоимости коммерческой недвижимости коррелирует с инфляцией.

  • Возможность приобрести качественные объекты со скидкой
    В условиях кризиса сложно получить финансирование в банках и на бирже. Отдельные собственники вынуждены продавать качественные объекты с дисконтом.

Что входит в услугу?

  • Складские комплексы
  • Офисы
  • Дата-центры, коворкинги, медицинские центры и другие объекты

Условия

Минимальная сумма инвестиций

100 000 рублей

Пассивный доход

Расчет дохода каждый квартал

Актуальная идея

Востребованные в кризис объекты

Рекомендуемый срок инвестиций

5 лет

FAQ

Что такое паевой инвестиционный фонд?
Паевой инвестиционный фонд — это форма коллективных инвестиций, при которой средства инвесторов объединяются для дальнейшего размещения профессиональными управляющими в ценные бумаги (или иные активы) с целью получения дохода. Если проще — это общий инвестиционный «котел», в который «скидываются» инвесторы. Деньгами из этого общего «котла» управляют профессионалы финансовых рынков. Они принимают решения: когда и что на деньги инвесторов покупать, а когда — продавать.
Что такое управляющая компания?
Это компания, имеющая соответствующую лицензию и занимающаяся управлением имуществом паевых фондов и (или) негосударственными пенсионных фондов и (или) средствами пенсионных накоплений. Это команда профессионалов, состоящая из аналитиков, портфельных менеджеров, трейдеров и других специалистов, чьей профессией является доверительное управление капиталами инвесторов.
Что такое инвестиционный пай?
Это единица измерения доли пайщика в фонде. В соответствии с законодательством, инвестиционный пай — это именная бездокументарная ценная бумага, удостоверяющая право собственности владельца на долю имущества паевого фонда. В качестве подтверждающего документа владелец паев получает выписку из реестра фонда с указанием количества паев, стоимости и даты их приобретения.
Как деньги работают в паевом фонде?
После перечисления на банковский счет паевого фонда деньги пайщика вливаются в «общий котел». Управляющий фондом внимательно следит за ситуацией на рынке и в определенный момент понимает: пора купить таких-то ценных бумаг — цены очень привлекательны, потенциал роста — большой. Деньги с банковского счета паевого фонда переводятся на брокерский счет. Брокер по указанию управляющего покупает необходимые ценные бумаги и переводит их на хранение в специализированный депозитарий. По мере роста рыночной стоимости купленных бумаг увеличивается и стоимость «общего котла» — активов фонда. Соответственно, растет и стоимость пая, и капитал пайщика. Потом, когда цена на купленные ценные бумаги вырастает до так называемого целевого уровня, они продаются. Деньги от продажи вновь поступают на брокерский (банковский) счет фонда и ждут очередного удачного момента для размещения в ценные бумаги.
Сколько можно заработать в паевом фонде?
Уровень доходности паевого фонда во многом зависит от его инвестиционной стратегии — чем она более рискованная, тем потенциально более доходным является фонд. При этом всегда стоит помнить главную заповедь рынка коллективных инвестиций: успехи в прошлом не гарантируют успехов в будущем, а стоимость пая может как увеличиваться, так и уменьшаться.
Каким образом клиент получает доход с помощью паевого фонда?
Пайщик вносит в фонд деньги, получая взамен определенное количество паев (пропорционально внесенной сумме). Эти деньги вкладываются в ценные бумаги или иные активы. Если стоимость бумаг или иных активов на рынке растет (снижается), соответственно увеличивается (уменьшается) и стоимость пая фонда. Доход (убыток) пайщика образуется из разности между ценой покупки и продажи пая фонда (за минусом небольших издержек). Например, пайщик вложил в фонд 100 рублей и получил 10 паев фонда по цене 10 рублей. На его 100 рублей управляющим были куплены акции «Компании У» в количестве 100 штук по цене 1 рубль. Через 1 месяц акции на рынке подорожали до 2 рублей за штуку, и вложенные 100 рублей превратились в 200. Соответственно, каждый из 10 паев пайщика подорожал с 10 до 20 рублей.В реальности, конечно, в паевой фонд приобретаются ценные бумаги различных компаний в разных пропорциях. Одни могут дорожать (дешеветь) быстрее других.
Каким образом клиент получает доход с помощью паевого фонда?
Пайщик вносит в фонд деньги, получая взамен определенное количество паев (пропорционально внесенной сумме). Эти деньги вкладываются в ценные бумаги или иные активы. Если стоимость бумаг или иных активов на рынке растет (снижается), соответственно увеличивается (уменьшается) и стоимость пая фонда. Доход (убыток) пайщика образуется из разности между ценой покупки и продажи пая фонда (за минусом небольших издержек). Например, пайщик вложил в фонд 100 рублей и получил 10 паев фонда по цене 10 рублей. На его 100 рублей управляющим были куплены акции «Компании У» в количестве 100 штук по цене 1 рубль. Через 1 месяц акции на рынке подорожали до 2 рублей за штуку, и вложенные 100 рублей превратились в 200. Соответственно, каждый из 10 паев пайщика подорожал с 10 до 20 рублей.В реальности, конечно, в паевой фонд приобретаются ценные бумаги различных компаний в разных пропорциях. Одни могут дорожать (дешеветь) быстрее других.
Как купить паи паевого фонда?
Паи можно купить онлайн, или c паспортом и ИНН (если есть) прийти Управляющую компанию «Альфа-Капитал», любой офис агента Компании и заполнить заявку на приобретение паев. Затем Вы оплачиваете паи путем перечисления средств с личного банковского счета на транзитный счет Управляющей компании, которая затем в течение пяти дней перечисляет их на счет паевого фонда, паи которого Вы хотите приобрести. Вы становитесь пайщиком в день зачисления денег на счет фонда или в следующий за ним рабочий день. При этом делается запись в системе ведения реестра.
Документы, необходимые при подаче заявки на покупку паев?
Для физических лиц: Документ, удостоверяющий личность лица, подающего заявку. При подаче заявки доверенным лицом — нотариально удостоверенная доверенность от владельца инвестиционных паев с указанием соответствующих полномочий. Анкета, содержащая нотариально удостоверенный образец подписи доверителя (при подаче заявки впервые). При подаче заявки Вы должны предоставить реквизиты вашего банковского счета (с указанием полных и точных реквизитов получателя, при отсутствии банковского счета, его необходимо открыть в выбранном Вами банке России). Для юридических лиц: Учредительные и регистрационные документы юридического лица (нотариально заверенные копии), включая выписку из единого реестра юридических лиц. Полные банковские реквизиты вашего счета. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя, подающего документы на основании доверенности (при наличии такого представителя). Анкету, содержащую нотариально удостоверенный образец подписи представителя юридического лица, имеющего право действовать от имени данного юридического лица без доверенности (при подаче заявки иным лицом). Предоставляется при подаче заявки впервые. Документ, удостоверяющий личность представителя, подающего заявку.
Как продать паи паевого фонда?
При продаже инвестиционного пая Вам необходимо иметь (открыть, если нет) банковский счет, куда будут перечислены средства от погашения пая. Затем Вы подаете заявку на погашение инвестиционных паев в Управляющую компанию «Альфа-Капитал», любой офис агента Компании. В течение трех дней заявка будет удовлетворена. А в течение 10 рабочих дней со дня погашения средства будут перечислены на банковский счет инвестора.
Документы, необходимые при подаче заявки на погашение паев
Для физических лиц: Документ, удостоверяющий личность лица, подающего заявку. При подаче заявки доверенным лицом — нотариально удостоверенная доверенность от владельца инвестиционных паев с указанием соответствующих полномочий. При подаче заявки Вы должны предоставить реквизиты Вашего банковского счета (с указанием полных и точных реквизитов получателя, при отсутствии банковского счета, его необходимо открыть в выбранном вами коммерческом банке России). Для юридических лиц: Полные банковские реквизиты вашего счета. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя, действующего на основании доверенности (при наличии такого представителя). Документ, удостоверяющий личность представителя, подающего заявку. Внимание! В случае изменения данных юридического лица, Ф.И.О. и/или паспортных данных владельца инвестиционных паев необходимо обратиться к специализированному регистратору паевого фонда: АО «Независимая регистраторская компания» (наименование до 06 октября 2015 года — АО «Компьютершер Регистратор»), телефон: (495) 926-81-60, адрес: 121108 г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 8, Бизнес-центр «Kutuzoff Tower».
Какие налоги платит владелец паев фонда?
Налог на доходы инвесторов — физических лиц взимается управляющей компанией при выплате денежной компенсации за погашаемые паи. При расчете налогооблагаемого дохода учитываются фактически произведенные расходы, связанные с приобретением паев, включая сумму приобретения, надбавки и скидки.С частных инвесторов взимается налог на доходы физических лиц по ставке 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.Если сумма, выплаченная при погашении паев, меньше или равна сумме, уплаченной при покупке паев, налог не удерживается.
Какую минимальную сумму можно вкладывать в паевой фонд?
Минимальная сумма, которую можно инвестировать в паевой инвестиционный фонд — 100 руб, если это не предусмотрено регламентом.
Какие риски несет инвестор?
Инвестирование в паевые инвестиционные фонды, связано с рисками, являющимися следствием внешних факторов, а именно: мировыми финансовыми кризисами; возможностью дефолта государства по своим обязательствам; банкротством эмитентов; общемировым падением цен; изменением процентных ставок; потерями, связанными с невозможностью или неполной возможностью реализации портфеля ценных бумаг; изменением законодательства; изменением политической ситуации; влиянием изменения мировых цен на отдельные товары, сырье; наступлением форс-мажорных обстоятельств и т. п. Управляющая компания предпринимает все необходимые действия для обеспечения полной достоверности и правдивости информации, на основе которой осуществляется приобретение ценных бумаг. Тем не менее, инвестор несет риск уменьшения стоимости инвестиционных паев вплоть до полной ее потери. Решение о покупке паев принимается инвестором самостоятельно после ознакомления с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом, его инвестиционной декларацией и оценки соответствующих рисков. С полным перечнем рисков можно ознакомиться в Правилах доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, а также во всех местах приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев у агентов по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев.
Нужно ли связаться с консультантом?

Консультант может помочь вам выяснить, соответствует ли ваш план вашим потребностям. В зависимости от продолжительности времени, которое вы планируете инвестировать, ваши потребности могут отличаться. Например, если вы инвестируете в краткосрочную цель или планируете выйти на пенсию в ближайшее время, ваш консультант скорректирует ваш план, чтобы ограничить вашу подверженность риску. Если вы можете инвестировать в течение более длительного периода времени, вы, скорее всего, сможете справиться с большим риском в обмен на большую прибыль в будущем. Если ваша жизненная ситуация изменится в любое время, консультант может помочь вам приспособиться.

Вам Может Понравиться

Маркет Сити Капитал

Москва,
Площадь Победы, 1кА

На карте

Категории

Информация

Подпишитесь на нашу рассылку
И не пропускайте лучшие предложения

© 2021 - 2023. Finance Boutique - финансовый супермаркет с продуктами и услугами, отобранными финансовыми советниками и включает в себя несколько сервисов по подбору финансовых продуктов на базе искусственного интеллекта. Собственные финансовые и инвестиционные услуги компания не оказывает. «Платформа» financeboutique.ru позволяет пользователям оставлять отзывы о финансовых услугах, общаться на форумах, знакомиться с предложениями финансовых организаций. 

Finance Boutique использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера.

Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности.